在購屋過程中聘請專業房屋檢查員，可以讓你全面了解房屋狀況——這會影響購買價格、貸款審批，甚至交易能否最終完成。但是，房屋檢查究竟需要多長時間？真的值得嗎？

本文將帶您了解進行房屋檢查的主要原因、檢查內容、通常需要多長時間以及可能影響檢查時間的因素——以便您在安排檢查之前確切地知道會發生什麼。

為什麼要進行房屋檢查？

房屋檢查的主要目的是讓您清楚地了解所購房屋中存在的潛在危險。例如，老舊的電線、屋頂漏水或排水不良等問題，對非專業人士來說難以察覺。專業的房屋檢查員會仔細檢查房屋的各個方面，從房屋結構和電氣系統到其他方面。 管道 以及安全細節，揭示了房產的真實狀況。

另一個主要優勢是談判籌碼。如果房屋檢查報告顯示有嚴重缺陷，您可以要求賣方降低價格或在交易完成前進行必要的維修。這可以避免您在入住後承擔意想不到的問題和昂貴的維修費用。

有些貸款機構在批准抵押貸款前會要求進行房屋檢查，尤其是對於老房子或首次購屋者而言。對買家來說，這無疑是一層額外的保障。一份合格的房屋檢查報告可確保房屋不存在重大安全隱患，讓您對投資更加安心。

房屋檢查包括哪些內容？

房屋檢查是對房屋進行全面、徹底的檢查。雖然具體檢查範圍會因房屋面積、房齡和當地法規而異，但大多數檢查都涵蓋以下幾個關鍵方面：

• 結構完整性： 檢查人員會檢查地基、屋頂和牆壁是否有裂縫、沉降跡像或老化。

• 電氣系統： 他們確保線路安全並符合規範。檢查內容包括檢查配電盤、插座和開關的功能是否正常且安全。

• 管道系統： 使用諸如…之類的工具 水管攝像頭檢查人員會檢查是否有洩漏、阻塞、水壓問題，並確認熱水器是否正常運作。

• 暖通空調（暖氣、通風和空調）： 他們會測試暖氣和冷氣系統，以確保其有效運行，並記錄任何可能需要清潔或維修的零件。

• 屋頂和排水： 檢查員評估屋頂材料的狀況，尋找漏水跡象，並檢查排水溝和落水管是否能正常排水。

• 內部條件： 他們會檢查地板、天花板、門窗，確保所有零件都能正常開合並密封。任何潮濕損壞、黴菌或變形的跡像也會被記錄下來。

• 安全功能： 檢查內容包括檢查煙霧偵測器、一氧化碳警報器是否正常運作，以及確保樓梯和陽台有符合安全規範的合適欄桿。

並非每次檢查都會全面涵蓋所有這些方面，具體情況可能因房產而異。但總的來說，房屋檢查就像是一次詳細的健康檢查，可以幫助你避免入住後出現昂貴的意外情況。

房屋檢查平均需要多久？&

通常情況下，住宅房屋檢查需要 2 到 4 個小時。 此估算適用於佈局簡單的典型獨棟住宅或連棟別墅。

然而，這一次確實如此。 不是 包括後續報告。驗屋結束後，驗屋師通常會花幾個小時準備一份詳細的書面報告，其中包含驗屋結果、照片和建議。買家通常會在一定時間內收到這份報告。 24小時 檢查。

以下是按房屋類型劃分的大致檢查時間：

專業提示：
如果可能，最好親自到場參加房屋檢查。這樣您可以當場提問，親眼查看房屋存在的問題。與之後閱讀報告相比，與檢查員一起實地考察能讓您更清晰、更實際地了解房屋狀況。

影響房屋檢查時間的主要因素有哪些？

雖然大多數房屋檢查會在 2 到 4 小時內完成，但有幾個關鍵因素會影響實際所需時間。這些因素包括：

1. 房屋的規模和複雜程度

房屋面積越大，需要檢查的項目就越多，因此檢查所需時間也會更長。多層住宅、地下室、閣樓以及其他附屬建築（例如獨立車庫或後院棚屋）都會增加檢查時間。

2. 房屋的年齡

老房子通常需要更多時間檢查。老化的管道、過時的電氣系統以及潛在的結構磨損通常需要仔細檢查。檢查人員可能還需要追溯過去的維修或改造記錄，這也會延長檢查時間。

3. 檢查範圍

有些買家會要求增加一些附加服務，例如黴菌檢測、石棉篩檢、地基檢查或蟲害檢查。每項附加服務都需要特定的工具和額外的時間才能徹底完成。

4. 已佔用與空置

空置房屋的檢查通常進行得更快。沒有家具或個人物品阻礙，檢查人員可以更有效率地進行檢查。

在有人居住的房屋中，他們可能需要繞過家居物品，處理隱私問題，或與住戶協調進入某些區域的權限。

5. 檢查員的工作方式

有些檢查員行動迅速，報告簡潔明了，而有些檢查員則採取更緩慢、更有條理的方法——邊檢查邊拍照並記錄發現的情況。

認真負責的檢查員往往會在現場花費更多時間，但他們也會提供更詳細、更可靠的報告。

6. 管道和排水檢查

如果檢查包括房屋排水或污水系統的詳細檢查，預計耗時會更長。例如，使用… 下水道檢測攝影機 檢查管道內部狀況和檢測堵塞情況比簡單地測試水龍頭或馬桶需要更多的時間。

老舊或複雜的系統（例如帶有鑄鐵管道或分散式管道的系統）需要格外注意，並且可能會大大延長檢查時間。

如果您想了解這種類型的檢查是否值得進行，您可以參考這篇文章： 下水道攝影機檢測值得嗎？？

最終得分

房屋檢查通常只需2到4個小時，但千萬不要為了節省時間和金錢而忽略它。在購屋過程中，這一步驟可以幫助您及早發現潛在問題，並在價格談判中佔據優勢。此外，它還能避免您入住後處理意想不到的維修和費用。

讓我們快速回顧一下重點：

• 時間估算： 大多數檢查需要 2-4小時通常情況下，您會在[日期]收到完整報告。 24小時。
  

• 明確目標： 檢查可以幫助您發現隱藏的問題，增強您的談判能力，並保護您的投資。
  

• 不僅僅是形式： 房屋檢查的每個環節都至關重要，它直接影響您的安全和房屋的長期價值。

如果您是買家，進行房屋檢查是明智之舉——它能讓您安心，並增加議價能力。如果您是賣家，上市前檢查可以幫助您及早發現問題，避免日後出現意外。

房屋檢查並不能告訴你是否應該買這棟房子——但它 將要 讓你清楚地看到你買的是什麼。

常見問題解答

1. 檢查期間我是否應該在場？

是的。我們建議您親自到場查看房產。如果您有任何疑問，也可以向驗屋師提問。即使您只參加最終驗房，也能獲得寶貴的資訊。

2. 如果房屋檢查發現問題，是不是代表我不應該買這棟房子？

不一定。很多房屋都存在一些小問題，例如輕微漏水或設備老化。這些問題通常都可以修復。然而，像地基損壞、白蟻侵蝕或嚴重的結構性問題等重大隱患，可能導致房屋無法出售。

3. 如果我看不懂報告怎麼辦？

別擔心。大多數檢查員都樂於解釋檢查結果。如果遇到任何專業術語或照片不清楚的情況，請隨時聯絡詢問。

4. 賣方可以拒絕房屋檢查嗎？

理論上可以——但這通常是個危險訊號。如果賣家不允許驗房，可能意味著他們有所隱瞞。身為買家，你始終有權放棄交易。

5.房屋檢驗和房屋估價是一回事嗎？

不，它們的用途不同。 房屋檢查 檢查房產狀況，同時 房屋估價 估算其市場價值。房屋檢查是為了您自己，而房屋估價是為了貸款方。