Ha profi házfelügyelőt vesz igénybe a lakásvásárlási folyamat során, teljes képet kaphat az ingatlan állapotáról – ez pedig befolyásolhatja a vételárat, a hitel jóváhagyását, vagy akár azt is, hogy létrejön-e az üzlet. De mennyi ideig tart valójában egy házfelmérés? És valóban megéri-e?

Ez a cikk végigvezeti Önt az otthoni felmérés elvégzésének főbb okain, annak tartalmán, jellemző időtartamán és az időbeosztást befolyásoló tényezőkön – így pontosan tudni fogja, mire számíthat, mielőtt időpontot egyeztetne.

Miért érdemes házfelmérést végeztetni?

Az otthonellenőrzés fő célja, hogy világos képet adjon arról, milyen rejtett veszélyek leselkedhetnek az Ön által vásárolt otthonban. Az elavult vezetékek, a tetőbeázások vagy a rossz vízelvezetés avatatlan szem számára nem láthatók. Egy profi ellenőr gondosan ellenőrzi a ház szerkezetét és elektromos rendszereit... vízvezeték-szerelés és biztonsági részletek, amelyek feltárják az ingatlan valós állapotát.

Egy másik jelentős előny a tárgyalási erő. Ha a vizsgálati jelentés súlyos hibákat tár fel, kérheti az eladótól, hogy csökkentse az árat, vagy végezze el a szükséges javításokat a vételár lezárása előtt. Ez megkímélheti Önt a váratlan problémáktól és a költséges javításoktól a beköltözés után.

Egyes hitelezők a jelzáloghitel jóváhagyása előtt házellenőrzést is kérnek – különösen régebbi otthonok vagy első lakást vásárlók esetében. Vevőként ez egy további biztonsági réteget jelent Önnek. A kifogástalan ellenőrzési jelentés biztosítja, hogy nincsenek nagyobb biztonsági kockázatok, és nyugalmat ad a befektetésével kapcsolatban.

Mit tartalmaz egy otthonfelmérés?

Az otthonellenőrzés az ingatlan átfogó, alapos vizsgálata. Bár a pontos terjedelem az otthon méretétől, korától és a helyi előírásoktól függően változhat, a legtöbb ellenőrzés a következő kulcsfontosságú területeket fedi le:

• Szerkezeti integritás: Az ellenőrök átvizsgálják az alapozást, a tetőt és a falakat repedések, süllyedés vagy öregedés jelei szempontjából.

• Elektromos rendszer: Biztosítják a kábelezés biztonságosságát és az előírásoknak való megfelelését. Az ellenőrzés magában foglalja az elektromos panel, a konnektorok és a kapcsolók megfelelő működésének és biztonságának ellenőrzését.

• Vízvezeték-rendszer: Eszközök használatával, mint például egy vízvezeték-kamera, az ellenőrök szivárgásokat, dugulásokat, víznyomásproblémákat keresnek, és ellenőrzik, hogy a vízmelegítő megfelelően működik-e.

• HVAC (fűtés, szellőzés és légkondicionálás): Tesztelik a fűtési és hűtési rendszereket, hogy megbizonyosodjanak azok hatékony működéséről, és feljegyzik azokat az alkatrészeket, amelyek tisztításra vagy javításra szorulhatnak.

• Tető és vízelvezetés: Az ellenőrök felmérik a tetőfedő anyagok állapotát, szivárgásra utaló jeleket keresnek, és ellenőrzik, hogy az ereszcsatornák és lefolyócsövek megfelelően elvezetik-e a vizet.

• Belső állapotok: Megvizsgálják a padlót, a mennyezetet, az ajtókat és az ablakokat, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy minden megfelelően nyílik, záródik és tömít. A nedvesség okozta károk, penész vagy vetemedés jeleit is feljegyzik.

• Biztonsági funkciók: Az ellenőrzés magában foglalja a füstérzékelők és szén-monoxid-érzékelők működőképességének ellenőrzését, valamint annak biztosítását, hogy a lépcsők és erkélyek megfelelő, biztonsági előírásoknak megfelelő korlátokkal rendelkezzenek.

Nem minden ellenőrzés fedi le egyformán ezeket a területeket, és a részletek az ingatlantól függően változhatnak.De összességében egy otthonfelmérés egy részletes állapotfelmérésként szolgál, amely segít elkerülni a költséges meglepetéseket a beköltözés után.

Mennyi ideig tart átlagosan egy otthonfelmérés?&

Egy lakásfelmérés jellemzően 2-4 órát vesz igénybe. Ez a becslés tipikus, egyszerű alaprajzú családi házakra vagy sorházakra vonatkozik.

Azonban ezúttal igen nem mellékelje a nyomonkövetési jelentést. Az ellenőrzés után az ellenőr általában még néhány órát tölt egy részletes írásos jelentés elkészítésével, amely tartalmazza a megállapításokat, fényképeket és ajánlásokat. A vevők általában a jelentést a megadott időn belül megkapják. 24 óra az ellenőrzés.

Íme egy hozzávetőleges lebontás az ellenőrzési időről otthontípusonként:

Profi tipp:
Ha lehetséges, személyesen vegyen részt az ellenőrzésen. A jelenlét lehetővé teszi, hogy a helyszínen tegyen fel kérdéseket, és első kézből lássa a problémákat. A jelentés későbbi elolvasásához képest egy személyes bejárás az ellenőrrel világosabb és gyakorlatiasabb betekintést nyújt az otthon állapotába.

A házfelmérés időpontját meghatározó fő tényezők？

Bár a legtöbb otthoni ellenőrzés 2-4 órán belül elvégezhető, számos kulcsfontosságú tényező befolyásolhatja a tényleges időtartamot. Ezek a következők:

1. Az otthon mérete és összetettsége

Minél nagyobb a ház, annál több dolgot kell megvizsgálni, így az ellenőrzés tovább tart. A többszintes elrendezések, a pincék, a padlások és a kiegészítő építmények – mint például a különálló garázsok vagy a hátsó udvari fészerek – mind időt adnak a folyamatnak.

2. Az otthon kora

A régebbi házak ellenőrzése általában több időt vesz igénybe. Az elöregedett vízvezeték-rendszerek, az elavult elektromos rendszerek és az esetleges szerkezeti kopás gyakran alaposabb vizsgálatot igényel. Az ellenőröknek esetleg a korábbi javításokat vagy módosításokat is nyomon kell követniük, ami meghosszabbítja az időt.

3. Az ellenőrzés hatóköre

Néhány vásárló kiegészítő szolgáltatásokat kér, például penészvizsgálatot, azbesztszűrést, alapozási ellenőrzést vagy kártevőirtást. Minden további szolgáltatás speciális eszközöket és plusz időt igényel az alapos elvégzéséhez.

4. Elfoglalt vs. Üres

Az üresen álló lakásokban az ellenőrzések általában gyorsabban zajlanak. Bútorok vagy személyes tárgyak nélkül az ellenőrök hatékonyabban tudnak közlekedni.

Lakott otthonokban szükség lehet a háztartási cikkek körüli navigálásra, az adatvédelmi aggályok kezelésére, vagy bizonyos területekhez való hozzáférés összehangolására a lakókkal.

5. Az ellenőr munkastílusa

Néhány ellenőr gyorsan dolgozik és tömör jelentéseket készít, míg mások lassabb, módszeresebb megközelítést alkalmaznak – fényképeket készítenek és menet közben dokumentálják a megállapításokat.

Az alapos ellenőrök általában több időt töltenek a helyszínen, de részletesebb és megbízhatóbb jelentéseket is készítenek.

6. Vízvezeték- és vízelvezető ellenőrzések

Ha az ellenőrzés magában foglalja az otthon vízelvezető vagy csatornarendszerének részletes ellenőrzését, akkor számítson arra, hogy a folyamat tovább tart. Például egy csatornaellenőrző kamera A belső csővezetékek állapotának ellenőrzése és az elzáródások észlelése több időt vesz igénybe, mint egyszerűen a csapok vagy WC-k tesztelése.

A régebbi vagy összetettebb rendszerek – például az öntöttvas csövekkel vagy szétszórt vízvezeték-vezetékekkel rendelkezők – különös figyelmet igényelnek, és jelentősen meghosszabbíthatják az ellenőrzési időt.

Ha tudni szeretné, hogy érdemes-e elvégezni ezt a fajta ellenőrzést, érdemes lehet elolvasnia ezt a cikket: Megéri-e a csatorna kamerás ellenőrzése??

Végső pontok

Egy otthonfelmérés általában mindössze 2-4 órát vesz igénybe, de ne hagyd ki csak azért, hogy egy kis időt vagy pénzt takaríts meg. A vásárlási folyamat során ez a lépés segíthet a lehetséges problémák korai feltárásában, és erős előnyt biztosíthat az áralku során. Emellett megkímél attól, hogy váratlan javításokkal és költségekkel kelljen foglalkoznod a beköltözés után.

Foglaljuk össze gyorsan a legfontosabb tudnivalókat:

• Időbecslés: A legtöbb ellenőrzés igénybe veszi 2–4 óra, és általában a teljes jelentést egy napon belül megkapja 24 óra.
  

• Egyértelmű cél: Az ellenőrzések segítenek feltárni a rejtett problémákat, erősíteni a tárgyalási pozícióját és megvédeni a befektetését.
  

• Nem csak formalitás: Az ellenőrzés minden része számít. Közvetlenül befolyásolja az Ön biztonságát és az otthon hosszú távú értékét.

Ingatlanvásárlás esetén a házfelmérés elvégzése józan ész kérdése – nyugalmat és alkupozíciót biztosít. Eladás esetén pedig a nyilvános megtekintés előtti felmérés segíthet a problémák korai felismerésében és a későbbi meglepetések elkerülésében.

Egy házfelmérés nem fogja eldönteni, hogy megvegyük-e a házat, de igen akarat mutasd meg pontosan, mit veszel.

GYIK

1. Jelen kell lennem az ellenőrzés során?

Igen. Javasoljuk, hogy jelen legyen az ingatlan megtekintésekor. Ha bármilyen kérdése van, kérdéseket is feltehet az ellenőrnek. Még ha csak a végső szemlén vesz részt, értékes információkhoz juthat.

2. Ha az ellenőrzés problémákat talál, az azt jelenti, hogy nem szabad megvennem a házat?

Nem feltétlenül. Sok otthonban vannak kisebb problémák, például kisebb szivárgások vagy elöregedő berendezések. Ezek gyakran javíthatók. Azonban a nagyobb problémák – mint például az alapozás károsodása, a termeszfertőzés vagy a súlyos szerkezeti problémák – kizáró okot jelenthetnek.

3. Mi van, ha nem értem a jelentést?

Ne aggódj. A legtöbb ellenőr örömmel elmagyarázza a megállapításait. Ha bármilyen szakkifejezés vagy nem egyértelmű fotó van, csak vedd fel velük a kapcsolatot és kérdezz.

4. Megtagadhatja-e az eladó az ingatlanfelmérést?

Technikailag igen – de ez általában vészjelzés. Ha egy eladó nem engedélyezi a szemlét, az arra utalhat, hogy valamit titkol. Vevőként mindig jogod van elállni az üzlettől.

5.Az otthonfelmérés ugyanaz, mint az ingatlanértékelés?

Nem, más célokat szolgálnak. otthonellenőrzés ellenőrzi az ingatlan állapotát, miközben a ingatlanértékelés megbecsüli a piaci értékét. A szemle Önért van – az értékbecslés a hitelezőért.