Ammattimaisen kuntotarkastajan palkkaaminen asunnon ostoprosessin aikana antaa sinulle täyden kuvan kiinteistön kunnosta – ja se voi vaikuttaa ostohintaan, lainan hyväksymiseen tai jopa kaupan toteutumiseen. Mutta kuinka kauan kuntotarkastus oikeastaan ​​kestää? Ja onko se todella vaivan arvoista?

Tässä artikkelissa käydään läpi tärkeimmät syyt tilata kuntotarkastus, mitä se sisältää, kuinka kauan se yleensä kestää ja mitkä tekijät voivat vaikuttaa tarkastusaikaan – jotta tiedät tarkalleen, mitä odottaa ennen ajan varaamista.

Miksi tehdä kuntotarkastus?

Kotitarkastuksen päätarkoitus on antaa sinulle selkeä käsitys ostamassasi kodissa olevista piilevistä vaaroista. Kuten vanhentuneet johdotukset, kattovuodot tai huono vedenpoisto, ne eivät ole näkyvissä kouluttamattomalle silmälle. Ammattitaitoinen tarkastaja tarkistaa huolellisesti kaiken kodin rakenteista ja sähköjärjestelmistä... putkityöt ja turvallisuustiedot, jotka paljastavat kiinteistön todellisen kunnon.

Toinen merkittävä etu on neuvotteluvoima. Jos tarkastusraportissa havaitaan vakavia vikoja, voit pyytää myyjää alentamaan hintaa tai tekemään tarvittavat korjaukset ennen kaupantekoa. Tämä voi säästää sinut odottamattomilta ongelmilta ja kalliilta korjauksilta sisäänmuuton jälkeen.

Jotkut lainanantajat vaativat myös asuntotarkastuksen ennen asuntolainan hyväksymistä – erityisesti vanhempien asuntojen tai ensiasunnon ostajien kohdalla. Sinulle ostajana se on lisäturvakerros. Puhdas tarkastusraportti varmistaa, ettei merkittäviä turvallisuusriskejä ole, ja antaa sinulle mielenrauhaa sijoituksessasi.

Mitä kuntotarkastus sisältää?

Kotitarkastus on kiinteistön kattava ja perusteellinen tarkastus. Vaikka tarkka laajuus voi vaihdella kodin koon, iän ja paikallisten määräysten mukaan, useimmat tarkastukset kattavat seuraavat keskeiset osa-alueet:

• Rakenteellinen eheys: Tarkastajat tarkistavat perustukset, katon ja seinät halkeamien, painumisen tai ikääntymisen merkkien varalta.

• Sähköjärjestelmä: He varmistavat, että johdotus on turvallinen ja määräysten mukainen. Tarkastukseen kuuluu sähköpaneelin, pistorasioiden ja kytkimien toiminnan ja turvallisuuden tarkistaminen.

• LVI-järjestelmä: Käyttämällä työkaluja, kuten putkikameraTarkastajat etsivät vuotoja, tukoksia ja vedenpaineongelmia ja varmistavat, että vedenlämmitin toimii oikein.

• LVI (lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi): He testaavat lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmiä varmistaakseen niiden tehokkaan toiminnan ja kirjaavat muistiin kaikki osat, jotka saattavat vaatia puhdistusta tai korjausta.

• Katto ja salaojitus: Tarkastajat arvioivat kattomateriaalien kunnon, etsivät merkkejä vuodoista ja tarkistavat, että rännit ja syöksytorvet johtavat veden pois kunnolla.

• Sisäolosuhteet: He tarkastavat lattiat, katot, ovet ja ikkunat varmistaakseen, että kaikki avautuu, sulkeutuu ja tiivistyy asianmukaisesti. Myös mahdolliset kosteusvauriot, home tai vääntymiset kirjataan muistiin.

• Turvaominaisuudet: Tarkastukseen sisältyy toimivien palovaroittimien ja häkävaroittimien tarkistaminen sekä portaiden ja parvekkeiden asianmukaisen ja turvallisuusmääräysten mukaisen kaiteen varmistaminen.

Kaikki tarkastukset eivät kata kaikkia näitä osa-alueita tasapuolisesti, ja tarkemmat tarkastukset voivat vaihdella kiinteistöstä riippuen.Mutta kaiken kaikkiaan kuntotarkastus toimii yksityiskohtaisena kuntotarkastuksena, joka auttaa välttämään kalliita yllätyksiä sisäänmuuton jälkeen.

Kuinka kauan kodin kuntotarkastus keskimäärin kestää?&

Yleensä asunnon kuntotarkastus kestää noin 2–4 tuntia. Tämä arvio koskee tyypillisiä omakotitaloja tai rivitaloja, joissa on selkeä pohjaratkaisu.

Tällä kertaa kuitenkin ei sisällytä seurantaraportti. Tarkastuksen jälkeen tarkastaja käyttää yleensä muutaman tunnin yksityiskohtaisen kirjallisen raportin laatimiseen, joka sisältää havainnot, valokuvat ja suositukset. Ostajat saavat raportin yleensä 24 tuntia tarkastuksesta.

Tässä on karkea tarkastusajan erittely kotityypeittäin:

Vinkki:
Jos mahdollista, osallistu tarkastukseen henkilökohtaisesti. Paikan päällä voit esittää kysymyksiä paikan päällä ja nähdä ongelmat omin silmin. Myöhemmin raportin lukemiseen verrattuna henkilökohtainen läpikäynti tarkastajan kanssa antaa sinulle selkeämmän ja käytännöllisemmän käsityksen kodin kunnosta.

Tärkeimmät tekijät, jotka vaikuttavat kodin tarkastusajankohdan määrään?

Vaikka useimmat kodintarkastukset suoritetaan 2–4 tunnissa, useat keskeiset tekijät voivat vaikuttaa todelliseen kestoon. Näitä ovat:

1. Kodin koko ja monimutkaisuus

Mitä suurempi koti, sitä enemmän asioita on tarkastettava, joten tarkastus kestää kauemmin. Monikerroksiset pohjaratkaisut, kellarit, ullakot ja lisärakenteet – kuten erilliset autotallit tai takapihan vajat – lisäävät kaikki prosessiin aikaa.

2. Kodin ikä

Vanhempien talojen tarkastaminen vie yleensä enemmän aikaa. Ikääntyvät putkistot, vanhentuneet sähköjärjestelmät ja mahdollinen rakenteiden kuluminen vaativat usein tarkempaa tutkimusta. Tarkastajien on ehkä myös jäljitettävä aiempia korjauksia tai muutoksia, mikä lisää aikaa.

3. Tarkastuksen laajuus

Jotkut ostajat pyytävät lisäpalveluita, kuten hometestejä, asbestiseulontoja, perustusten tarkastuksia tai tuholaistorjuntoja. Jokainen lisäpalvelu vaatii erityisiä työkaluja ja lisäaikaa perusteelliseen suorittamiseen.

4. Miehitetty vs. tyhjä

Tarkastukset sujuvat yleensä nopeammin tyhjillään olevissa asunnoissa. Ilman huonekaluja tai henkilökohtaisia ​​tavaroita tarkastajat voivat liikkua tehokkaammin.

Asutuissa kodeissa heidän on ehkä navigoitava kotitaloustavaroiden ympärillä, hoidettava yksityisyyteen liittyviä huolenaiheita tai koordinoitava pääsyä tietyille alueille asukkaiden kanssa.

5. Tarkastajan työskentelytyyli

Jotkut tarkastajat toimivat nopeasti ja antavat tiiviitä raportteja, kun taas toiset käyttävät hitaampaa ja järjestelmällisempää lähestymistapaa – ottavat valokuvia ja dokumentoivat havaintoja sitä mukaa, kun ne tehdään.

Perusteelliset tarkastajat viettävät yleensä enemmän aikaa paikan päällä, mutta he toimittavat myös yksityiskohtaisempia ja luotettavampia raportteja.

6. LVI- ja viemäröintitarkastukset

Jos tarkastukseen sisältyy kodin viemäröinti- tai jätevesijärjestelmien yksityiskohtainen tarkastus, prosessi voi kestää kauemmin. Esimerkiksi käyttämällä viemäritarkastuskamera Putkien sisäisten kuntojen tarkastaminen ja tukosten havaitseminen vie enemmän aikaa kuin pelkkä hanojen tai wc-istuinten testaaminen.

Vanhemmat tai monimutkaisemmat järjestelmät – kuten valurautaputkilla tai hajautetuilla putkilinjoilla varustetut – vaativat erityistä huomiota ja voivat pidentää tarkastusaikaa merkittävästi.

Jos haluat tietää, onko tämäntyyppinen tarkastus vaivan arvoinen, kannattaa tutustua tähän artikkeliin: Onko viemärikameratarkastus sen arvoinen??

Loppupisteet

Kotitarkastus kestää tyypillisesti vain 2–4 tuntia, mutta älä ohita sitä vain säästääksesi hieman aikaa tai rahaa. Ostoprosessin aikana tämä vaihe voi auttaa paljastamaan mahdolliset ongelmat varhaisessa vaiheessa ja antaa sinulle vahvan vipuvarren hintaneuvotteluissa. Se myös säästää sinut odottamattomilta korjauksilta ja kuluilta muuton jälkeen.

Kerrataanpa nopeasti tärkeimmät asiat:

• Aika-arvio: Useimmat tarkastukset kestävät 2–4 tuntia, ja saat yleensä koko raportin kuluessa 24 tuntia.
  

• Selkeä tarkoitus: Tarkastukset auttavat sinua havaitsemaan piileviä ongelmia, vahvistamaan neuvotteluasemaasi ja suojaamaan investointiasi.
  

• Ei pelkkä muodollisuus: Jokainen tarkastuksen osa on tärkeä. Se vaikuttaa suoraan turvallisuuteesi ja kotisi pitkän aikavälin arvoon.

Jos olet ostamassa asuntoa, kuntotarkastuksen tilaaminen on järkevää – se antaa sinulle mielenrauhaa ja neuvotteluvoimaa. Jos olet myymässä asuntoa, kuntotarkastus ennen myyntiä voi auttaa sinua havaitsemaan ongelmat varhaisessa vaiheessa ja välttämään yllätyksiä myöhemmin.

Kotitarkastus ei kerro, kannattaako talo ostaa, mutta se tahtoa näyttää tarkalleen, mitä olet ostamassa.

Usein kysytyt kysymykset

1. Pitäisikö minun olla läsnä tarkastuksen aikana?

Kyllä. Suosittelemme, että olet läsnä kiinteistön tarkastuksessa. Voit myös kysyä tarkastajalta, jos sinulla on kysyttävää. Vaikka olisit läsnä vain lopputarkastuksessa, voit saada arvokasta tietoa.

2. Jos tarkastuksessa havaitaan ongelmia, tarkoittaako se, etten saisi ostaa asuntoa?

Ei välttämättä. Monissa kodeissa on pieniä ongelmia, kuten pieniä vuotoja tai ikääntyviä laitteita. Nämä ovat usein korjattavissa. Suuret huolenaiheet – kuten perustusten vauriot, termiittien aiheuttamat tartunnat tai vakavat rakenteelliset ongelmat – voivat kuitenkin olla ratkaisevia tekijöitä.

3. Entä jos en ymmärrä raporttia?

Älä huoli. Useimmat tarkastajat selittävät mielellään löydöksensä. Jos havaitset teknisiä termejä tai epäselviä kuvia, ota vain yhteyttä ja kysy.

4. Voiko myyjä kieltäytyä kuntotarkastuksesta?

Teknisesti ottaen kyllä, mutta se on yleensä varoitusmerkki. Jos myyjä ei salli tarkastusta, se voi viitata siihen, että hän salaa jotakin. Ostajana sinulla on aina oikeus jättää kauppa ostamatta.

5.Onko kuntotarkastus sama asia kuin kuntoarviointi?

Ei, niillä on eri tarkoitukset. kotitarkastus tarkistaa kiinteistön kunnon, kun taas kodin arviointi arvioi sen markkina-arvon. Tarkastus on sinua varten – arviointi lainanantajaa varten.